Ristrutturare: si alle detrazioni senza permessi

La risposta è: si, certo! Non sono obbligatori permessi speciali per usufruire delle detrazioni fiscali del 50% e del 65% previste nell'Ecobonus e nel Bonus Casa.

Il dubbio si insinua tra gli addetti ai lavori e deve essere sfatato una volta per tutte. Nell'ultima informativa prodotta dall'Agenzia delle Entrate "ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali", è chiaro che quando non sono previsti interventi che prevedono un titolo abilitativo (pratiche edilizie, permessi e comunicazioni al Comune, per intenderci), è sufficiente che il proprietario produca una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori; questo documento, inoltre, non deve essere inviato a nessun ente ma deve essere conservato insieme al resto della documentazione (bonifici, dichiarazioni di conformità, ecc.)

Gli interventi agevolabili sono tutti quelli di manutenzione straordinaria, ad esempio:

• installazione di ascensori e scale di sicurezza;
• realizzazione e miglioramento dei servizi igienici;
• sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;
• rifacimento di scale e rampe;
• interventi finalizzati al risparmio energetico;
• recinzione dell'area privata;
• costruzione di scale esterne.

Ma quali tra questi interventi possono essere eseguiti in "edilizia libera" ai sensi dell'art.6, comma 1 del Testo Unico dell'Edilizia?

Nel 2016 è stato redatto un glossario per l'edilizia libera nel d.lgs 222/2016 e sono elencati diversi interventi tra cui quelli che usufruiscono delle detrazioni fiscali:

• sostituzione di serramenti ed infissi;
• rinnovamento dell'impianto igienico e idro-sanitario con sostituzione degli apparecchi sanitari;
• interventi all'impianto di climatizzazione, alle pompe di calore;
• installazioni di ascensori e montacarichi allo scopo di eliminare le barriere architettoniche;
• impianti solari e fotovoltaici.